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“刘老师，今天看房的时候有一件事情我其实挺好奇的。”江祺趁着还没上菜的功夫抓紧时间问刘老师，“天福花园算是你们学校老师的教职工小区，建设规划的还行也能理解。”
“可你们边上的那个商品房小区是怎么来的？我感觉这附近好像……”
刘老师接道：“好像不太适合搞房地产是吧？”
江祺和江冰齐齐点头。
何止是不适合搞房地产，如果不是有一所职高，这里根本就不适合住人。
这片地真正的归宿应该和附近的荒地一样，要么成为有主的荒地，要么成为村子的农田。
“那个小区的入住率是很高吗？我找你们学校的学生帮我扫楼，那个小区都没有几间房子是出租的。”江冰问道。
“边上的那个小区是前些年建的，在我们这边算是新建的吧。”刘老师慢吞吞地说道，“我们这附近不是还有一个游乐园吗？”
“那个时候游乐园刚建成，开业的时候生意还挺红火的，又有小道消息说游乐园的老板想要以游乐园为中心打造度假村。”
“我们这边不是离游乐园近吗？如果打造成度假村那这一块的房价肯定也水涨船高，所以就来了一个开发商开发了一个还不错的小区。房子卖得还不错，我们学校都有几个老师买了，然后全砸手里了。”
“那个小区现在根本就是个空小区，没人住，物业费常年收不上来物业都跑了。”
说着，刘老师看向江冰：“扫楼扫不到应该是正常的，那个小区的业主大多都是市里或者县里的，买房就是为了投资，不光自己不住这也没有朋友住这儿。”
“我们这边也没有中介公司，租房都靠贴小广告，租房的人也少。那个小区的房子基本上都是毛坯房，租也租不出去，所以也没有房主往外租，都想着往外卖。”
江冰的眼睛逐渐亮了起来。
江祺：？
他突然有一种不是很好的预感。
“老师你说隔壁那个小区的房子大多数都是毛坯房是吧？你确定吗？”江冰的眼睛亮得跟里面有电灯泡似的。
刘老师没有太明白江冰为什么要问，这个不是很确定地想了想，道：“应该是。”
“其实也是听同事们聊天的时候说的，说是那个小区的房子低价抛售都卖不出去，买了的人都亏大了。根本没人住，也没什么人装修。”
“哇，那这样一来我岂不就可以垄断了。”江冰喃喃道。
见江冰的反应和自己想象中不太一样，江祺松了一口气。他还以为江冰一时兴起，准备把隔壁小区的毛坯房都租下来，现在看来不是这样。
那他没想明白江冰到底想垄断什么，只要不是垄断一个小区就行。
刚刚一切就好像只是一个小插曲，刘老师也没有深问，只是挑了一些职高附近他觉得江祺和江冰会感兴趣的话题说。
像是这一带都有哪些商店，住在这一块的人主要是哪些人，唯一的小诊所在哪儿，快递点在哪儿之类的。
不说不知道，这样一个只有3个早餐店，4个炒菜馆的荒凉的地方居然有5个小网吧，都不怎么正规，上机甚至不是很需要身份证的那种。
网吧的生意似乎还不错，可见这所职高的学生大多数是真的不读书。
吃饱喝足后，刘老师先行告辞，他下午还有课，得回学校上课。
江冰约的下一个房东的见面时间是半个小时以后，两人还可以在小餐馆里多坐一会儿。
“姐，你打算租多少套房子？刘老师那边还有不少同事想出租房子，天福花园的房子是这一块最好的，我觉得可以优先租下来。”
“而且上午我和刘老师聊了一下。在职高分房的时候，有不少老师都觉得这一块以后肯定会建设。学校医院，交通等各方面的基础条件都会跟上，所以房子其实多少都装修过，论装修应该也是天福花园里的房子装修的比较好。”
“都租下来。”江冰若有所思，“把这附近有装修，能住人，条件不算太差的房子，全都租下来。”
江祺：？
“是不是太多了？这附近房子应该不少吧？天福花园里就有不少房子呢，加上周边筒子楼平房的，我估计满足条件的得有一两百套吧？”
“约翰老师的高数考研辅导项目里的座位一共也就几百个，还是算上了二楼自习室的。”
“我算你200套房，用于出租肯定得打隔段把房子变成专门出租的房子，少说可以租给五六百个人。”
“自习室都没这么多座位啊！”
江祺觉得江冰可能对老约翰的项目有些过于自信了。
所以说项目目前的进程看上去还挺好的，按1号2号两天时间一共也只卖出去59张月卡。
考虑到昨天教室里的学生算上江婉婉和余辉弘也只有7个，江祺有理由怀疑其中大半月卡是之前看老约翰直播考研上岸的粉丝，为了支持老约翰所工作的游乐园下单买的。
另外5个来教室上课的全都是本地的，游乐园8：30开园，从市区直达游乐园的公交只要40分钟，早点起不怕赶路就行，没必要在职高附近租房。
江祺估摸着，等老约翰直播一段时间才会有从外地慕名前来的观众。人也不会太多，能有四五十个就已经很了不起了。
考虑到老约翰的讲课神技，以及考研圈子口口相传的能力，江祺最多也只能估到100多外地观众。
江冰租这么多房子，又不是个纯中介，是中介加二房东，到时候肯定会亏本。
至于亏得多亏得少，那就要看江冰的本事了。
江祺把账好好给江冰算了一下。
“我知道你在担心什么，可是老弟你要相信约翰老师呀！”江冰道，“天福花园的房子最好，我们把最好的房子全都租下来。隔壁小区可以与之相媲美的房子基本上都是毛坯房，肯定没人租，房东也不会愿意为了一个月几百块钱的租金就把房子装修。”
“把其他稍次一点的但可以住人的房子租下来，以后只要有人想租这附近的房子，就只能从我手里租了呀。”
“等到约翰老师的直播火遍大江南北，这一块的房子就都是学区房的了！”
“弟你还记得我们高中隔壁那几栋筒子楼的租金吗？两室一厅，水磨石地面，基本没有家具，连床都没有的半毛胚房都能租到1600块钱一个月。”